みなさんおはようございます！Smileホーム営業担当の宮地です。

立地、広さ、地盤などの条件がそろった土地が見つかっても、法規制の厳しい都市部では思い通りの家づくりができないことがあります。

このようなことがないように、今回は法規制の基本をお話しします。

 

土地に関わる法規制

「土地があっても思い通りの家が建てられるとは限らない」と言いましたが、これは土地の利用を定めた『都市計画法』という法律があるからなのです。

 

都市計画法が適用される都市計画区域というのは大きく分けて3つからなり、

 

①市街化を促進する「市街化区域」

②市街化を抑制する「市街化調整区域」

③いずれでもない「無指定区域」

 

とに分類されます。

 

そのため、市街化区域内では比較的に自由に建築できますが、市街化調整区域内では特別な場合を除き建築が許されていません。

 

一方、無指定区域や都市計画区域外の土地では、その他の規制がなければ原則建築できますが、電気や水道などが敷設されていない原野のようなところもあり、現実的には建てられないことがあります。

 

みなさんが住宅を建てる場合は、たいてい市街化区域になるのですが、この区域内にはさらに『用途地域』という規制が設けられています。

 

用途地域とは、その地域をどのような目的で利用するのかによって12の区域に分けたものです。

 

大きく分けて「居住系」、「商業系」、「工業系」に分けられ、それがさらに細分化されて12の区域に分けられているのです。

 

これにより、住宅を建てる際の面積や高さの規制が決められ、その地域の規制に従った住宅を建てなければならないという事になるのです。

 

用途地域に関しては、各自治体が独自に地域分けを行っており、一目で分かる地図などもありますのでご興味のある方は閲覧してみてはいかがでしょうか。

皆さんおはようございます。Ｗともこです（＾－＾）

今日は雨も風もすごいですね。外へ出られる時はお気を付けください。

朋） 今週に入り、さらに一段と寒くなりましたね。日に日に着込む枚数が増えてきてます(；一_一)

寒くなるこの時期ならではの素敵な景色があります。紅葉です！

週末のお休みに、出先であまりにも綺麗だったので写真を撮ってしまいました。道路沿いにずらっと並んでいました。（ずらっと並んでいる所を撮りたかったんですが・・・感動している間に通り過ぎてしまい）

パラパラと枯葉が散って、下には枯葉のじゅうたんが！風情漂う空間でした!(^^)!

智） まぁ！綺麗ですね～！！１２月上旬頃までは楽しむことができますね。私も今度のお休みにお弁当を作って見に行ってみようかしら♪

朋） 紅葉はイチョウも綺麗ですけど、もみじは赤く染まって綺麗ですよね、近場で亀川ダムや西の久保公園は綺麗ですよ

智） 今日のミニミニ情報はイチョウともみじです。

いちょうの花言葉　　しとやか 鎮魂 長寿

もみじの花言葉 　 遠慮、自制 大切な思い出 秘蔵の宝 です。

寒いですが、季節を感じにお出かけしてみてはいかがですか～(?_?)

今日(土曜日）・明日(日曜日)の見学会は引き続き丸尾町で開催されます。

利便性が高く、人気の高い丸尾町のモデルハウスです。

高機密発砲ウレタン吹付断熱「AQUA FOAM」を使用しています。冬場も暖房で温めた空気が逃げにくく家中暖か！今までの断熱材より高い省エネルギー効果があります！

当モデルハウスの安心目には見えない良いところです♪♪

たくさんの方々のご来場を心よりお待ちしております

 

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皆さんおはようございます。Ｗともこです（＾－＾）

智） 前のスマイル日記で、「ふわふわ」なネックフォーマーの作り方をご紹介しましたが、今回は使用しなくなった鞄（針が通る布製）を、毛糸でカバーを編んで冬用あったか鞄に変身させます❤

輪に編める編み棒を使います。（普通の編み棒編みでもかぎ編みでも、もちろんOKです）

好きな模様を選んで編みあげて取り付ければ出来上がりです

朋） 輪に編める編み棒っていうのがあるんですか！？どんな風に輪になっていくんですか(?_?)智姉は簡単に「ハイ出来上り」でしょうが、私には難しいです
まずは、表・裏の編みがややこしいというか・・・網目が緩かったりきつくなったり、網目の数が揃ってなかったりでポツポツ穴が開いた感じになってしまったりしていました。もっと簡単な方法があったらいいのにな～

智） 編み棒は知らないだろうなと思っていました（笑）朋ちゃんのように編み物に慣れていない方に良い方法があります！セーターをリメイクってのはどうかナ(?_?)着なくなった物を切って使います

朋） 切るとほつれてしまいますよ！

智） ミシンで２・３周ぐる～っと端を縫ってからハサミで切ると、ほつれなくて大丈夫なんですよ

朋） なるほど！切ってからほつれを無くそうと縫うのは難しいですけど、縫うのを先にすると簡単でそう手間も掛からずいいですね。好きな部分を上手に使ってかわいくリメイク出来そうです♪

リメイク出来るし鞄も出来るし一石二鳥ですネ

智） 冬に向けて朋ちゃんも頑張って作ってみたら(?_?)

ここでミニミニ情報。「けいとう」の花言葉。博愛・おしゃれ・個性です。

朋） 毛糸だから「けいとう」ですね(笑)

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吹けば瓦屋が儲かる？

みなさんおはようございます！Smileホーム営業担当の宮地です。

いやー昨日今日と風が強いですね。車を運転していると雨が前から降ってくると感じるほどの強風でした。

さて、「風が吹けば瓦屋が儲かる」と言うことがありますが、現在はそうでもないんです。

最近の瓦は下図のように、下の瓦の『ハイパーアーム』が上の瓦の『アンダーロック』をがっちりと押さえ込むので、そう簡単には飛ばないんです。

昔は「土葺き工法」といって下図のように葺き土の上に瓦を乗せていただけでした。

そのため、強風が吹けば飛ぶことも多く、そのことから「風が吹けば瓦屋が儲かる」と言われていたのでしょうね。

当社使用の屋根瓦も、強風で簡単に飛ぶようなことはないのでご安心ください＾＾

みなさんおはようございます！Smileホーム営業担当の宮地です。

出かける先々でマスクをしている人が増えてきました。

風邪やインフルエンザの流行が気になる季節ですね。

この時期に流行る原因の1つは空気の乾燥です。

空気が乾燥することで、ウイルスが空気中に飛散しやすくなり、また、のどの粘膜の防御機能まで低下することで風邪やインフルエンザにかかりやすくなるのだそうです。

そこで、おすすめなのが加湿器です。

室内では加湿器などを使って、程よい湿度を保つことで乾燥を防ぎましょう。

さらに、湿度を上げると体感温度も上がるので、暖房の節電効果もアップして一石二鳥です＾＾

加湿器を賢く使ってウイルスから体を守りましょう！