建てられる家の大きさを決めるものです。

建ぺい率・容積率は用途地域によって各々数値が定められています。敷地に接する道路の幅員によっても制限がかかる場合があり、その土地に建てられる大きさに関わってきますので、土地を購入する際は確かめ、専門家に相談しておく方がいいでしょう。


建ぺい率⇒敷地面積100に対する建築面積の割合。
(例)
100坪の敷地があり、建ぺい率が40％の場合、最大で40坪の建築面積になります。
（建物の面積＝敷地面積×建ぺい率）

容積率　⇒敷地面積に対して建築可能な床の総面積。
(例)
100坪の土地で容積率150％の場合、延床面積最大で150坪の住宅が建築できます。
ですが、建ぺい率には制限がありますので、最大建築面積40坪の150％、つまり60坪が最大延床面積になります。
（総床面積＝敷地面積×建ぺい率×容積率）


※延床面積…建築物の各階の床の面積合計のこと。