みなさんおはようございます！Smileホーム営業担当の宮地です。

今日は延長される住宅ローン減税の内容をお話ししたいと思います。

まず、現行の住宅ローン減税は、住宅ローンのローン残高の1%を限度額として、その限度額内で所得税を控除する。というものです。

具体的な数字は以下の通り。

・適用期間：2013年末

・借入限度額：2000万円(3000万円)

・控除率：1%

・控除期間：10年

・最大控除限度額：200万円(300万円)

・年間控除限度額：20万円(30万円)

・住民税からの控除上限額：9.75万円

※括弧内は長期優良住宅の場合

となっております。

そして、延長される住宅ローン減税の内容は次のようになります。

・適用期間：2014年～2017年末

・借入限度額：4000万円

・控除率：1%

・控除期間：10年

・最大控除限度額：400万円(500万円)

・年間控除限度額：40万円(50万円)

・住民税からの控除上限額：13.65万円

・給付措置：現在検討中

※括弧内は長期優良住宅の場合

ここで注意しなければならないのは、

・消費増税の影響を受けない2014年1月～3月の減税適用者については現行の内容が適用される。

2014年4月1日以降に入居しなければ延長した住宅ローン減税の適用は受けれないということです。

また、給付措置はecoポイントなどではなく、基本的に「現金給付」となることが想定されるとのこと。7月には内容が公表されるのではないかと予想されています。

個人の収入等の条件によっても変わりますが、前回「消費増税のタイミング」でお話しした請負契約を行う場合の経過措置を利用して、契約と入居の時期を調整すれば延長される住宅ローン減税と経過措置双方の美味しとこどりができることもあります。

このように文章で読んでも分かり辛いと思いますので、気になる方はお気軽にご相談ください＾＾